Trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM tăng cao liên tục, việc đánh thuế bất động sản trở thành chủ đề được nhiều chuyên gia bất động sản bàn luận. Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Văn Đính, đã nhấn mạnh rằng áp dụng chính sách thuế bất động sản không chỉ giúp kiểm soát giá đất mà còn thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh thị trường hiện nay đang đối mặt với nhiều thách thức liên quan đến cung cầu và đầu cơ.
Tình trạng giá nhà đất leo thang tại các đô thị lớn
Theo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh liên tục lập đỉnh mới, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Trong quý II/2024, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng đến 58% so với cùng kỳ năm 2019, trong khi TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức tăng 27%. Sự gia tăng đáng kể này đã đẩy các dự án căn hộ thương mại bình dân gần như biến mất hoàn toàn, khiến người dân có thu nhập trung bình và thấp gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở.
Đặc biệt, phân khúc biệt thự đã chứng kiến một sự bùng nổ về giá. Trước đây, mức giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông từng được coi là cao thì nay có những căn biệt thự tại Hà Nội được rao bán với giá lên tới 1 tỷ đồng/m2. Dù mức giá này gây sốc nhưng vẫn trở thành điều “bình thường” trên thị trường. Ngoài ra, giá đất nền tại các khu vực ven đô cũng không ngừng leo thang, đẩy thị trường vào tình trạng căng thẳng hơn.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, giá nhà ở sơ cấp tại các đô thị lớn khó có thể giảm trong ngắn hạn, nhất là trong phân khúc căn hộ – loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị lớn. Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại những khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, nhu cầu về nhà ở, không chỉ cho mục đích an cư mà còn để đầu tư sinh lời, vẫn không ngừng gia tăng. Các chủ đầu tư, nhằm tối ưu hóa lợi nhuận, thường tập trung vào phát triển các dự án cao cấp thay vì chú trọng đến phân khúc bình dân.
Hơn nữa, với sự thay đổi trong hành lang pháp lý, chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mới có thể tồn tại và phát triển. Điều này tạo ra sự độc quyền nguồn cung trên thị trường khi các nhà đầu tư lớn có quyền lực để quyết định mức giá theo chiều hướng tăng cao. Kết quả là thị trường ngày càng mất cân đối, đẩy giá nhà đất lên mức không phù hợp với thực tế và khả năng chi trả của số đông người dân.
Thuế bất động sản sẽ mang lại lợi ích gì cho thị trường?
Thuế bất động sản đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc điều tiết thị trường bất động sản, giúp duy trì sự ổn định và phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã nhấn mạnh rằng việc ban hành chính sách thuế hiệu quả và minh bạch là điều cấp thiết để kiểm soát và điều chỉnh giá nhà đất về đúng giá trị thực.
Một trong những lợi ích lớn của thuế bất động sản là khả năng kiềm chế tình trạng đầu cơ. Trong bối cảnh hiện tại, nhiều người mua không phải để ở mà để đầu tư hoặc đầu cơ, dẫn đến tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu. Khi đó, giá nhà đất bị đẩy lên quá cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân. Đánh thuế lên ngôi nhà thứ hai hoặc các tài sản sinh lời khác sẽ giúp hạn chế việc đầu cơ tràn lan, vì chi phí sở hữu bất động sản sẽ tăng lên, làm giảm sức hấp dẫn của việc mua bán để kiếm lời nhanh chóng từ chênh lệch giá.
Ngoài ra, việc áp dụng thuế bất động sản cũng góp phần tạo ra một môi trường đầu tư công bằng hơn. Những người sở hữu nhiều tài sản sẽ phải đóng góp nhiều hơn cho xã hội thông qua thuế, đồng thời, các chi phí lãi vay, thuế tài sản và chi phí cơ hội khác sẽ khiến việc mua thêm nhà để đầu cơ trở nên kém hấp dẫn hơn. Điều này không chỉ giúp bình ổn giá nhà, mà còn giảm thiểu việc tạo ra nguồn cung ảo – hiện tượng gây biến động mạnh cho thị trường, thậm chí khiến giá bất động sản tăng cao không theo nhu cầu thực tế.
Ông Đính cũng chỉ ra rằng, nếu được thực thi nghiêm túc, chính sách thuế này sẽ giúp loại bỏ những yếu tố bất ổn của thị trường, đảm bảo sự phát triển lâu dài và bền vững. Việc áp thuế minh bạch còn giúp cải thiện nguồn thu cho ngân sách nhà nước, từ đó có thêm nguồn lực để đầu tư vào hạ tầng, giáo dục, và các lĩnh vực thiết yếu khác, góp phần vào sự phát triển tổng thể của xã hội.
Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục leo thang, chính sách thuế bất động sản có thể là công cụ hữu hiệu để kiểm soát sự mất cân bằng của thị trường, hạn chế đầu cơ và đảm bảo rằng giá trị bất động sản phản ánh đúng nhu cầu thực sự.
Làm thế nào để xây dựng chính sách thuế bất động sản hiệu quả?
Để xây dựng một chính sách thuế bất động sản hiệu quả, sự đồng bộ và minh bạch trong quá trình thực thi là yếu tố cốt lõi. Theo các chuyên gia, cơ quan quản lý nhà nước cần tập trung vào việc tạo ra một hệ thống thông tin chi tiết và chính xác về thị trường bất động sản. Hệ thống này sẽ giúp chính quyền dễ dàng xác định các đối tượng chịu thuế, đảm bảo rằng ngôi nhà thứ hai hoặc thứ ba của mỗi cá nhân được quản lý chặt chẽ, từ đó áp dụng mức thuế phù hợp.
Việc xây dựng cơ sở dữ liệu về thị trường nhà đất không chỉ giúp định danh chính xác những bất động sản cần chịu thuế mà còn cung cấp căn cứ quan trọng để điều chỉnh chính sách phù hợp với biến động của thị trường. Điều này yêu cầu sự đầu tư lớn từ phía nhà nước, đặc biệt là về công nghệ và hạ tầng kỹ thuật.
Bên cạnh đó, việc xây dựng chính sách thuế bất động sản hiệu quả đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, bao gồm chính quyền địa phương và cơ quan thuế, nhằm đảm bảo rằng thông tin về quyền sở hữu nhà đất được cập nhật thường xuyên và chính xác. Điều này giúp tránh tình trạng trốn thuế hoặc gian lận thuế, đồng thời đảm bảo nguồn thu ngân sách ổn định từ thị trường bất động sản.
Lời kết
Đánh thuế bất động sản là một trong những biện pháp quan trọng giúp kiểm soát tình trạng đầu cơ và đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường. Với những chính sách hợp lý và sự thực thi minh bạch, thuế bất động sản có thể giúp giảm thiểu đà tăng giá nhà đất, bảo vệ quyền lợi của những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, đồng thời tạo ra một môi trường đầu tư minh.
About The Author
