Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến sự gia tăng giá cả mạnh mẽ, hành vi thổi giá bất động sản đã trở thành một vấn đề nhức nhối. Nhằm kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng bền vững, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo thực hiện các biện pháp cụ thể để chấn chỉnh hành vi này. Những giải pháp mới này không chỉ nhắm tới việc bảo vệ người mua nhà mà còn góp phần duy trì sự ổn định của thị trường bất động sản.
Tình trạng giá bất động sản tăng cao ở Hà Nội
Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại Hà Nội đã chứng kiến một đợt tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư. Điều này không chỉ diễn ra tại các khu vực trung tâm mà còn lan rộng tới các vùng ven đô.
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2024 do Bộ Xây dựng công bố đã nêu rõ mức độ tăng giá đáng kể tại các dự án lớn, tạo nên một tình trạng thổi giá bất động sản nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến người mua nhà và thị trường nói chung.
Trong phân khúc sơ cấp, giá bán tại các dự án chung cư hàng đầu ở Hà Nội đã tăng mạnh. Ví dụ, giá bán tại khu đô thị Royal City và The Pride đã tăng 33%, trong khi Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%. Không chỉ những dự án mới mà ngay cả các khu đô thị đã cũ như Trung Hòa – Nhân Chính cũng ghi nhận mức tăng 25%, và khu tái định cư tại Nam Trung Yên tăng 20%. Tình trạng này khiến cho những người mua nhà ở các khu vực này phải đối mặt với chi phí tăng cao, gây khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Để tìm mua những căn hộ có mức tăng giá chậm hơn, người mua phải di chuyển xa khỏi trung tâm đến các khu vực như Bình Minh Garden Đức Giang hay Le Grand Jardin Sài Đồng. Tuy nhiên, giá bán tại đây cũng không dưới 3 tỷ đồng, với các căn hộ từ 2-3 phòng ngủ dao động trong khoảng từ 3,2 đến 4,5 tỷ đồng.
Tình trạng “thổi giá” còn thể hiện rõ ràng ở thị trường thứ cấp, nơi mà giá bán tại một số dự án đã tăng một cách đáng kể. Chẳng hạn, tại dự án 249A Thụy Khuê (quận Tây Hồ), giá bán đã tăng khoảng 12,1%, lên mức 55,8 triệu đồng/m2. Các dự án như D’. El Dorado II (quận Tây Hồ), Vinata Tower (quận Cầu Giấy), và Vinhomes D’Capitale (quận Cầu Giấy) cũng ghi nhận mức tăng từ 9,6% đến 13,9%.
Thị trường chung cư Hà Nội trong tháng 7/2024 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh mẽ. Tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ tại chung cư Mon City và Sudico Mỹ Đình đã tăng giá lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn chỉ trong vài tháng. Ở Hoài Đức, dự án Gemek ghi nhận mức tăng giá tương tự, trong khi tại quận Thanh Xuân, giá căn hộ tại dự án Gold Season cũng tăng từ 4,2-4,4 tỷ đồng lên 4,4-4,6 tỷ đồng chỉ trong một khoảng thời gian ngắn.
Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội, tình trạng tăng giá này phần lớn do nguồn cung căn hộ mới bị hạn chế. Trong quý II/2024, thị trường Hà Nội chỉ đón nhận khoảng 2.700 căn hộ mới, giảm 34% so với quý trước và giảm 25% so với cùng kỳ năm trước. Việc thiếu hụt nguồn cung mới càng làm tăng áp lực lên giá bất động sản, đặc biệt là giá căn hộ chung cư, và xu hướng này có khả năng sẽ tiếp tục trong thời gian tới.
Tình trạng thổi giá bất động sản không chỉ gây khó khăn cho người mua nhà mà còn tạo ra những bất ổn cho toàn bộ thị trường. Khi giá cả bị đẩy lên quá cao, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản. Vì vậy, việc xử lý và chấn chỉnh hành vi thổi giá là cần thiết để đảm bảo sự phát triển bền vững và lành mạnh của thị trường bất động sản Hà Nội.
Giá bất động sản Hà Nội vẫn còn tăng trong thời gian tới?
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Hà Nội, giá chung cư tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới và chỉ có thể ổn định vào năm 2026. Điều này phản ánh thực trạng cung không đủ cầu trên thị trường, đặc biệt khi nguồn cung căn hộ mới vẫn còn hạn chế.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing, cũng chia sẻ quan điểm tương tự, cho rằng dù có những tín hiệu tích cực từ các luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ chung cư vẫn chưa thể cải thiện ngay trong ngắn hạn. Điều này có thể khiến giá bất động sản tại Hà Nội tiếp tục leo thang, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư.
Hà Nội hiện có tốc độ đô thị hóa khoảng 51%, với nhu cầu mỗi năm cần khoảng 70.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại không đủ đáp ứng, dẫn đến việc giá căn hộ chung cư vẫn sẽ còn tăng cao trong những năm tới.
Giải pháp của Hà Nội để chấn chỉnh hành vi thổi giá bất động sản
Nhằm ngăn chặn và xử lý tình trạng thổi giá bất động sản, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các sở, ngành liên quan, đặc biệt là Sở Xây dựng, thực hiện các biện pháp kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch bất động sản. Đây là bước đi quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường bất động sản.
Sở Xây dựng đã được giao nhiệm vụ phối hợp với các cơ quan chức năng để kiểm tra, đánh giá và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp và chủ đầu tư đều phải tuân thủ các quy định pháp luật, đảm bảo không có hành vi thao túng giá cả. Việc tăng cường kiểm tra, giám sát các giao dịch bất động sản sẽ giúp phát hiện sớm các hành vi đầu cơ, làm giá, và từ đó có biện pháp xử lý kịp thời.
Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đẩy mạnh thực hiện chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và cải tạo xây dựng lại chung cư. Đây là biện pháp nhằm hỗ trợ người mua nhà tiếp cận được các sản phẩm bất động sản với giá cả hợp lý, đồng thời giảm thiểu tác động của việc thổi giá lên thị trường.
Các quy định mới đối có thể giúp giảm tình trạng thổi giá bất động sản?
Các biện pháp chấn chỉnh hành vi thổi giá bất động sản của Hà Nội được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường. Trước hết, việc kiểm soát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm sẽ giúp đưa giá bất động sản trở về mức hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của người dân. Điều này sẽ góp phần làm giảm áp lực lạm phát và giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.
Ngoài ra, các quy định mới cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà, đặc biệt là các đối tượng có thu nhập trung bình và thấp, tiếp cận được với nhà ở giá rẻ. Sự ổn định của giá cả sẽ giúp người mua nhà có thể lập kế hoạch tài chính một cách chính xác hơn, tránh rơi vào tình trạng nợ nần do giá nhà đất tăng quá nhanh.
Đồng thời, việc đẩy mạnh chương trình tín dụng ưu đãi cũng sẽ giúp giảm áp lực lên nguồn cung bất động sản, tạo động lực cho các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp. Đây là giải pháp dài hạn nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở tại Hà Nội, đồng thời giảm thiểu nguy cơ thổi giá trong tương lai.
Lời kết
Việc Hà Nội quyết liệt trong việc xử lý hành vi thổi giá bất động sản là một bước đi cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người dân và duy trì sự ổn định của thị trường. Những biện pháp chấn chỉnh và kiểm soát thị trường không chỉ giúp giảm áp lực lạm phát mà còn tạo điều kiện cho một thị trường bất động sản minh bạch và bền vững. Người mua nhà có thể yên tâm hơn khi quyết định đầu tư vào thị trường này, đồng thời các doanh nghiệp cũng sẽ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định để đảm bảo sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản Hà Nội.
About The Author
