Trong lĩnh vực bất động sản, Meey Land đã từng gây chú ý với mô hình huy động vốn mới lạ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư với những cam kết hấp dẫn về hiệu suất đầu tư. Tuy nhiên, sau khi báo cáo tài chính của Meey Land được kiểm toán gần đây, đã xuất hiện nhiều vấn đề đáng lưu tâm. Đặc biệt, các dấu hiệu về tình hình tài chính của công ty cho thấy nhiều yếu tố cần phải được xem xét và cải thiện.
Doanh thu ấn tượng nhưng hiệu quả tài chính còn nhiều dấu hỏi
Theo báo cáo tài chính được kiểm toán, Meey Land ghi nhận doanh thu tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức 109,2 tỷ đồng cho giai đoạn từ 1/1/2021 đến 31/3/2022, tăng gần 6 lần so với cùng kỳ. Đây là một con số ấn tượng, đặc biệt khi xem xét rằng Meey Land chỉ mới thành lập vào năm 2019.
Doanh thu của Meey Land đến từ nhiều nguồn khác nhau, trong đó chủ yếu là từ việc cung cấp phần mềm, với 62,1 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty còn ghi nhận doanh thu từ việc bán thiết bị điện (27,5 tỷ đồng), cung cấp dịch vụ Google Ads (13,1 tỷ đồng), và các khoản doanh thu khác (6 tỷ đồng).
Tuy nhiên, doanh thu cao không đồng nghĩa với hiệu quả tài chính tốt. Dù doanh thu tăng, chi phí hoạt động của Meey Land cũng tăng đáng kể, dẫn đến việc công ty chỉ ghi nhận lãi sau thuế 1,4 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp đã tăng lên đến 26,7 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ, trong khi giá vốn bán hàng cũng neo ở mức cao với 78,5 tỷ đồng.
Nợ phải trả tăng mạnh – vấn đề nổi cộm trong báo cáo tài chính
Một trong những điểm đáng chú ý trong bức tranh tài chính của Meey Land chính là khoản nợ phải trả của công ty đã tăng đáng kể. Tính đến ngày 31/3/2022, nợ phải trả của Meey Land lên tới 350 tỷ đồng, tăng gấp 4 lần so với mức 82 tỷ đồng vào đầu năm 2021. Đáng nói hơn, khoản nợ này chiếm đến 91% tổng tài sản của công ty, trong đó phần lớn là vay nợ tài chính dài hạn, cụ thể là khoản vay 321,5 tỷ đồng từ Chủ tịch HĐQT Hoàng Mai Chung.
Với việc nợ phải trả gấp 13 lần vốn chủ sở hữu (28 tỷ đồng), tình hình tài chính của Meey Land đang đối diện với những rủi ro lớn. Việc phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay có thể khiến công ty gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động kinh doanh ổn định nếu không có sự điều chỉnh kịp thời.
Tài sản ngắn hạn tăng nhưng chất lượng tài sản giảm
Tính đến cuối quý 1/2022, tổng tài sản của Meey Land đạt 378,7 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với con số vào đầu năm 2021. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ các khoản phải thu ngắn hạn, tăng từ 12 tỷ đồng lên 80,9 tỷ đồng (tăng 6 lần). Điều này làm giảm chất lượng tài sản của công ty khi tài sản thực tế không tăng trưởng đồng bộ với số liệu tài chính.
Khoản phải thu lớn này chủ yếu từ các đối tác và khách hàng, trong khi đó, tiền mặt của công ty chỉ ở mức 19 tỷ đồng, khá thấp so với tổng giá trị tài sản. Điều này cho thấy công ty đang gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn và quản lý dòng tiền, điều có thể dẫn đến rủi ro thanh khoản nếu không được quản lý chặt chẽ.
Dòng tiền kinh doanh âm – dấu hiệu cần chú ý
Bên cạnh vấn đề về nợ phải trả và tài sản, dòng tiền hoạt động kinh doanh của Meey Land cũng ghi nhận dấu hiệu tiêu cực. Trong khi vào đầu năm 2021, dòng tiền hoạt động kinh doanh dương 4,7 tỷ đồng thì đến cuối quý 1/2022, con số này đã chuyển sang âm 55 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do công ty gia tăng các khoản phải thu và hàng tồn kho.
Ngoài ra, dòng tiền hoạt động đầu tư của Meey Land cũng âm 176 tỷ đồng. Điều này phản ánh tình hình tài chính đang gặp khó khăn trong việc cân đối giữa chi phí đầu tư và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh chính.
Chi phí xây dựng cơ bản tăng đột biến
Meey Land đang triển khai nhiều dự án xây dựng cơ bản, dẫn đến chi phí trong lĩnh vực này tăng mạnh. Từ con số 17,4 tỷ đồng vào đầu năm 2021, chi phí xây dựng cơ bản đã tăng lên 177,7 tỷ đồng vào cuối tháng 3/2022. Trong đó, nhiều dự án quan trọng như Meey CRM, Meey Ads, Meey Map và Hệ sinh thái truyền thông chiếm một phần lớn của khoản chi phí này.
Mặc dù các sản phẩm này đều là các dự án chiến lược của Meey Land, việc gia tăng chi phí đầu tư mà không có sự cân đối về doanh thu và lợi nhuận sẽ tạo ra áp lực tài chính lớn cho công ty trong tương lai.
Các khoản vay nợ từ doanh nhân Hoàng Mai Chung
Trong kỳ báo cáo, Meey Land đã vay thêm từ Chủ tịch HĐQT Hoàng Mai Chung 249 tỷ đồng, nâng tổng dư nợ gốc tại ngày 31/3/2022 lên 320,8 tỷ đồng. Đây là khoản vay dài hạn không lãi suất, nhằm bổ sung nguồn vốn lưu động cho công ty. Tuy nhiên, việc sử dụng nguồn vốn vay để duy trì hoạt động kinh doanh mà không có kế hoạch cụ thể để tối ưu hóa dòng tiền có thể dẫn đến áp lực trả nợ lớn trong tương lai.
Bên cạnh đó, Meey Land cũng có một số khoản vay với mục đích mua ô tô tại các ngân hàng, với số dư gốc lần lượt là 446,2 triệu đồng và 205,5 triệu đồng vào cuối quý 1/2022. Mặc dù đây là những khoản vay không quá lớn, nhưng cộng với khoản nợ lớn từ Chủ tịch Hoàng Mai Chung, tổng nợ phải trả của Meey Land trở thành một yếu tố cần phải theo dõi chặt chẽ.
Vốn chủ sở hữu giảm – dấu hiệu cảnh báo
Tính đến cuối tháng 3/2022, vốn chủ sở hữu của Meey Land đã giảm từ 30 tỷ đồng xuống còn 28 tỷ đồng. Sự sụt giảm này chủ yếu đến từ khoản lỗ lũy kế 1,7 tỷ đồng mà công ty vẫn chưa thể khắc phục được trong suốt giai đoạn từ đầu năm 2020 đến nay.
Dù lợi nhuận sau thuế quý 1/2022 của Meey Land đã đạt 1,4 tỷ đồng, nhưng con số này chưa đủ để “vá” những khoản lỗ trước đó. Vốn chủ sở hữu giảm đồng nghĩa với việc công ty cần phải cải thiện hiệu quả kinh doanh nếu muốn duy trì sự phát triển bền vững trong tương lai.
Kêu gọi vốn từ cộng đồng – chiến lược gây tranh cãi
Một điểm đáng chú ý trong chiến lược tài chính của Meey Land là việc Chủ tịch Hoàng Mai Chung đã kêu gọi vốn từ cộng đồng. Trên website cá nhân của ông Chung, ông đã kêu gọi nhà đầu tư tham gia dự án của mình với số vốn tối thiểu chỉ 50 USD (khoảng 1,165 triệu đồng). Theo thông tin từ website, ông Chung cho biết đã có hơn 24.000 đối tác từ 70 quốc gia khác nhau tham gia.
Nếu mỗi đối tác đầu tư số tiền tối thiểu, tổng số tiền mà ông Chung đã huy động từ cộng đồng có thể lên đến 27.960 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc sử dụng số vốn này vào đâu và hiệu quả của các dự án do Meey Land triển khai vẫn là dấu hỏi lớn đối với các nhà đầu tư.
Kết luận
Qua bức tranh tài chính của Meey Land, có thể thấy rằng công ty đang đối diện với nhiều rủi ro tài chính, đặc biệt là sự phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay và dòng tiền kinh doanh âm. Dù có những con số tăng trưởng doanh thu ấn tượng, hiệu quả kinh doanh của Meey Land vẫn chưa đủ để bù đắp những khoản lỗ và nợ lớn.
Trong thời gian tới, Meey Land cần có chiến lược cải thiện tình hình tài chính, tối ưu hóa nguồn vốn và chi phí, đồng thời tập trung vào việc thu hồi các khoản phải thu để giảm áp lực tài chính. Nếu không có sự thay đổi kịp thời, công ty có thể đối mặt với nhiều thách thức lớn trong việc duy trì hoạt động và tăng trưởng bền vững.
Và đó là bài viết về Thấy gì qua bức tranh tài chính của Meey Land? do Meeyland tổng hợp. Bạn có thấy bài viết trên thú vị không nào? Hãy cùng Meeyland tiếp tục tìm hiểu về thị trường Bất động sản với những bài viết tiếp theo nhé!
About The Author
