Thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội đang đứng trước một giai đoạn mới với nhiều triển vọng khi thành phố lên kế hoạch bổ sung thêm 30,000 căn trong tương lai gần. Điều này mở ra cơ hội lớn để giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân tại thủ đô. Tuy nhiên, một câu hỏi lớn được đặt ra là: liệu sự bổ sung này có đủ để làm giảm giá nhà ở xã hội tại Hà Nội hay không? Thông qua những phân tích của duanbatdongsanhanoi.com về bối cảnh hiện tại, những thách thức và triển vọng của thị trường này trong tương lai, hy vọng bạn sẽ tìm ra lời giải đáp.
Bối cảnh về nguồn cung nhà ở xã hội Hà Nội
Gần đây, tại buổi làm việc của Đoàn giám sát Quốc hội với UBND TP Hà Nội về tình hình thực hiện chính sách và pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023, một thông tin quan trọng đã được ông Dương Đức Tuấn – Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội chia sẻ.
Cụ thể, 15 khu đất mới với quy mô lớn sẽ được thành phố Hà Nội bổ sung với mục tiêu đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội có tính tập trung và đồng bộ hơn về hạ tầng xã hội cũng như kỹ thuật. Trong số này, có 2-3 khu đất sẽ được sử dụng để xây dựng nhà ở cho công nhân gần các khu công nghiệp, mỗi khu đất dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn hộ, nâng tổng số lên đến 30.000 căn.
Ngoài ra, thành phố cũng đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho 4 dự án nhà ở xã hội độc lập với tổng diện tích sàn lên đến 1 triệu mét vuông, và hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị đấu thầu để chọn nhà đầu tư. Những bước tiến này thể hiện cam kết mạnh mẽ của Hà Nội trong việc đáp ứng nhu cầu của người lao động, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc ổn định giá nhà và đảm bảo an sinh xã hội.
Việc bổ sung nguồn cung mới này được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào việc làm giảm áp lực về giá nhà ở xã hội tại thủ đô, đồng thời mang lại những cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.
Nguồn cung nhà tại các tỉnh thành khác
Không chỉ Hà Nội, các tỉnh thành khác như Đồng Nai, Hải Phòng và Hà Nam cũng đang tích cực phát triển các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người lao động về về nhà ở. Đây là những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, thu hút nhiều lao động nhập cư và do đó, nhu cầu đối với loại hình này cũng rất cao.
Điển hình là tỉnh Đồng Nai, nơi gần đây đã thu hút sự chú ý với ba dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư lên tới 3.000 tỷ đồng. Các dự án này bao gồm khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân, TP. Biên Hòa, cùng với hai dự án tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Dự kiến, khi hoàn thành, các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường Đồng Nai khoảng 3.790 căn hộ, giúp giảm bớt áp lực nhà ở cho người dân có thu nhập thấp tại khu vực này.
Tại Hải Phòng, sự phát triển của nhà ở xã hội cũng đang được đẩy mạnh với dự án tại Khu đô thị Cầu Rào 2, do liên danh Công ty cổ phần TTD Holding và Công ty cổ phần Hưng Thịnh INCONS làm nhà đầu tư. Với tổng mức đầu tư hơn 1.939 tỷ đồng và quy mô 7,31ha tại phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân, dự án này dự kiến sẽ cung cấp thêm 1.880 căn hộ cho thị trường nhà ở xã hội tại Hải Phòng. Đây là một trong những dự án quan trọng, hứa hẹn mang lại nguồn cung đáng kể cho thị trường nhà ở tại thành phố cảng này.
Hà Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này với dự án nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD là chủ đầu tư. Dự án này có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 50.226m2, dự kiến sẽ cung cấp 564 căn hộ cho thị trường. Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng, do Liên danh Công ty TNHH Flamingo Hải Tiến và Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải với vai trò nhà đầu tư, cũng đang trong quá trình thực hiện việc lập quy hoạch chi tiết với tỉ lệ 1/500. Những dự án này thể hiện sự nỗ lực của Hà Nam trong việc tăng cường nguồn cung nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và công nhân tại địa phương.
Các dự án này không chỉ giúp tăng cường nguồn cung, mà còn góp phần quan trọng trong việc ổn định giá cả và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân tại các tỉnh lân cận Hà Nội, giảm bớt áp lực cho thị trường bất động sản thủ đô.
Những thách thức về giải quyết nhu cầu và ổn định giá nhà
Việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ đơn giản là gia tăng số lượng căn hộ mà còn đối mặt với nhiều thách thức trong việc đáp ứng nhu cầu của người dân và ổn định giá nhà trên thị trường. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, dù đã hoàn thành 75 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 40.000 căn từ năm 2021 đến nay, con số này vẫn chỉ đạt khoảng 9,3% so với kế hoạch đề ra cho giai đoạn 2021-2025. Điều này cho thấy thị trường đang gặp khó khăn trong việc đẩy mạnh nguồn cung, dẫn đến việc chưa thể đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn và các khu vực có phát triển công nghiệp mạnh.
Một thách thức lớn khác đến từ việc tăng cường nguồn cung nhưng lại gặp khó khăn trong việc tiêu thụ. Mặc dù các dự án đã được triển khai, một số trong đó vẫn chưa thu hút được sự quan tâm của người mua, dẫn đến tình trạng tồn đọng, gây lãng phí tài nguyên đất đai và thiệt hại cho cả chủ đầu tư lẫn người dân. Nguyên nhân có thể đến từ vị trí không thuận lợi, chất lượng công trình chưa đáp ứng được kỳ vọng, hoặc các thủ tục hành chính phức tạp làm giảm sức hấp dẫn của các dự án này.
Thêm vào đó, nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng gia tăng sau các vụ hỏa hoạn tại các khu chung cư mini và khu nhà trọ, điều này đã khiến nhiều người dân chuyển sang tìm kiếm những căn hộ an toàn hơn với mức giá hợp lý. Trong khi đó, giá nhà ở thương mại vẫn duy trì ở mức cao, khiến nhiều người dân có thu nhập thấp không thể tiếp cận được.
Giải quyết những thách thức này đòi hỏi sự hỗ trợ cụ thể và đồng bộ từ Chính phủ. Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh rằng cần có những biện pháp can thiệp kịp thời và cụ thể cho từng dự án, từ khâu quy hoạch, xây dựng đến quản lý và phân phối sản phẩm, nhằm đảm bảo các dự án không chỉ hoàn thành đúng tiến độ mà còn thực sự đáp ứng được nhu cầu của người dân và góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Triển vọng cho thị trường nhà ở xã hội
Trong tương lai gần, thị trường nhà ở xã hội dự kiến sẽ phát triển mạnh mẽ nhờ vào những điều chỉnh quan trọng trong hệ thống luật pháp liên quan đến bất động sản. Từ ngày 1/8, các quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực, mang lại sự khởi đầu tích cực cho phân khúc này.
Một trong những yếu tố then chốt là quy định về quỹ đất. Các tỉnh sẽ có trách nhiệm bố trí quỹ đất theo các kế hoạch đã được phê duyệt, giúp đảm bảo đủ diện tích phát triển nhà ở xã hội. Điểm đặc biệt của quy định mới là chủ đầu tư không còn bắt buộc phải dành quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội. Thay vào đó, họ có thể chọn bố trí quỹ đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật ở các vị trí khác, hoặc thay bằng việc đóng tiền tương đương. Điều này giúp các chủ đầu tư linh hoạt hơn trong việc triển khai dự án, đồng thời đảm bảo nguồn quỹ đất dành cho nhà ở xã hội luôn sẵn sàng.
Bên cạnh đó, luật pháp mới cũng mở rộng đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể, các yêu cầu về cư trú đối với người mua nhà đã được loại bỏ, giúp nhiều người có thể tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn. Điều này không chỉ làm tăng lượng cầu, mà còn tạo động lực để thị trường phát triển bền vững.
Cuối cùng, việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý cho chủ đầu tư là một bước tiến quan trọng. Quy trình xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ được rút gọn, giảm bớt gánh nặng hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án. Những thay đổi này không chỉ thúc đẩy nguồn cung mà còn giúp ổn định giá cả, mang lại lợi ích thiết thực cho cả người dân và các nhà đầu tư.
Lời kết
Nhà ở xã hội Hà Nội đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ với kế hoạch bổ sung 30,000 căn mới. Mặc dù đây là một bước tiến lớn trong việc giải quyết vấn đề khan hiếm nhà ở, nhưng việc ổn định giá cả và đáp ứng nhu cầu của người dân vẫn là một thách thức không nhỏ. Trong bối cảnh thị trường đang thay đổi, những cải cách và chính sách mới sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc định hình tương lai của thị trường tiềm năng này.Trong tương lai, hy vọng thị trường này sẽ ổn định hơn và trở thành giải pháp tối ưu cho người thu nhập thấp, giúp họ có được một chỗ ở an toàn và ổn định.
About The Author
