Thực trạng đất đấu giá bị thổi giá đang trở thành một vấn đề nhức nhối trong thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là tại các khu vực ven đô Hà Nội. Những mảnh đất được đấu giá với giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, trong khi hạ tầng và tiện ích chưa hoàn thiện, đã tạo ra sự bất ổn lớn cho thị trường. Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến giá trị thực của bất động sản mà còn gây ra nhiều hệ lụy cho cả nền kinh tế và xã hội. Vậy, đâu là giải pháp cần thiết để kiểm soát tình trạng này và tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững?
Thực trạng đất đấu giá bị thổi giá
Trong thời gian gần đây, giá đất đấu giá tại các khu vực ven Hà Nội đã bị đẩy lên mức cao chưa từng thấy, vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Điều đáng chú ý là mức giá này thậm chí ngang ngửa hoặc cao hơn so với các khu dân cư và khu đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và tiện ích. Điều này phản ánh sự bất ổn và thiếu bền vững trong thị trường bất động sản.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá không phải để mua đất với mục đích sử dụng thực tế mà chủ yếu là để “lướt sóng.” Họ không quan tâm đến giá trị thực của bất động sản mà chỉ mong nhanh chóng mua đi bán lại để kiếm lời. Thậm chí, trong nhiều trường hợp, nếu thị trường không diễn biến theo kỳ vọng, họ sẵn sàng bỏ cọc mà không cần do dự.
Một mục tiêu khác mà các nhóm đầu cơ này hướng tới là tạo ra những cơn sốt đất ảo. Họ tận dụng quy định đặt cọc thấp trong các phiên đấu giá để dễ dàng thổi giá khu vực lên cao. Những nhà đầu cơ thậm chí sẵn sàng chấp nhận rủi ro bằng cách thanh toán đầy đủ giá trúng thầu, sử dụng mức giá này như một căn cứ để đẩy giá đất ở các khu vực xung quanh lên cao, từ đó tạo ra sự leo thang giá trị bất động sản một cách không thực tế. Hệ quả là giá đất tăng đột biến, tạo ra cơn sốt ảo và làm méo mó thị trường, gây khó khăn cho những người có nhu cầu mua đất thực sự.
Hệ lụy từ việc thổi giá đất đấu giá
Việc thổi giá trong các phiên đấu giá đất không chỉ làm tăng giá bất động sản lên mức không tưởng, mà còn gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng cho cả thị trường và xã hội. Khi giá đất đấu giá tăng cao vượt xa giá trị thực, người dân, đặc biệt là giới trẻ, ngày càng khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Giấc mơ sở hữu một ngôi nhà trở nên xa vời hơn, đẩy nhiều người vào tình trạng lo âu và bế tắc.
Ngoài ra, mức giá cao bất hợp lý từ các phiên đấu giá không chỉ làm khó khăn trong việc thẩm định giá cho các đợt đấu giá tiếp theo mà còn tạo ra tình trạng “bong bóng” bất động sản trên diện rộng. Khi giá đất tiếp tục tăng cao, tâm lý sợ bị bỏ lại phía sau (FOMO) lan rộng, thúc đẩy các nhà đầu tư thực hiện những quyết định rủi ro. Nhiều người tin rằng bảng giá đất sẽ được điều chỉnh theo hướng tăng, dẫn đến việc họ đổ tiền vào bất động sản với hy vọng sinh lời lớn.
Tuy nhiên, sự thật là không ít nhà đầu tư đã mắc kẹt trong các khoản đầu tư không khả thi, với hàng loạt khu đất bị bỏ hoang sau khi cơn sốt qua đi. Tình trạng này không chỉ làm chậm tiến độ phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương và cả nước. Dòng tiền bị “ứ đọng” trong bất động sản thay vì được đầu tư vào các hoạt động kinh tế khác, gây lãng phí nguồn lực và làm chậm quá trình phát triển.
Mặc dù có nhiều nghi ngờ về việc đầu cơ và thổi giá trong các phiên đấu giá đất, nhưng thực tế là việc xác định và xử lý những hành vi này rất khó khăn. Trong nền kinh tế thị trường, quyền định giá bán thuộc về chủ sở hữu tài sản, và các bên tham gia giao dịch hoàn toàn có quyền tự do quyết định mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Chính vì vậy, ngay cả khi xảy ra tình trạng bỏ cọc, việc đẩy giá lên khi thị trường khan hiếm là điều khó tránh khỏi và rất khó để kiểm soát.
Giải pháp kiểm soát tình trạng thổi giá đất đấu giá
Để kiểm soát tình trạng thổi giá trong các cuộc đấu giá đất, cần có những biện pháp cụ thể và hiệu quả từ phía Nhà nước. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng mặc dù các quy định mới có thể góp phần hạ nhiệt thị trường, nhưng nếu không có các cơ chế kiểm soát chặt chẽ, tình trạng này sẽ tiếp tục diễn ra và dần trở thành “chuyện thường ngày”.
Một trong những giải pháp cần thiết là tăng cường cơ chế giám sát và kiểm soát hoạt động đầu cơ trong lĩnh vực đấu giá đất. Điều này có thể đạt được thông qua việc điều chỉnh và áp thuế cao hơn đối với các giao dịch bất động sản có tính đầu cơ, đặc biệt là những giao dịch mà thời gian nắm giữ bất động sản quá ngắn hoặc các trường hợp không triển khai xây dựng sau khi trúng đấu giá. Bằng cách này, Nhà nước có thể giảm thiểu động cơ đầu cơ và khiến việc mua đi bán lại bất động sản để thu lợi chênh lệch trở nên rủi ro hơn.
Hơn nữa, cần có sự thay đổi trong tư duy của người dân về nhà ở. Thay vì coi bất động sản là một tài sản tích lũy, xã hội cần thúc đẩy quan niệm rằng nhà ở là nơi để sống và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của con người. Áp dụng mức thuế cao hơn đối với những đối tượng tích lũy bất động sản mà không có mục đích sử dụng rõ ràng sẽ làm giảm sức hút của việc đầu cơ bất động sản.
Cuối cùng, việc định hướng dòng vốn của người dân vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh thay vì đầu tư vào bất động sản sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản trở nên ổn định và lành mạnh hơn. Nhờ đó, thị trường sẽ không còn bị ảnh hưởng bởi các cơn sốt đất và tình trạng nhiễu loạn giá như thời gian qua.
Những biện pháp này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng thổi giá đất đấu giá mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng của thị trường bất động sản trong dài hạn.
Lời kết
Đất đấu giá bị thổi giá không chỉ gây ra những bất ổn cho thị trường bất động sản mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế và xã hội. Để kiểm soát tình trạng này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng, sự can thiệp mạnh mẽ từ chính quyền, cùng với việc nâng cao nhận thức của người dân. Chỉ khi giải quyết triệt để vấn đề này, chúng ta mới có thể tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững và công bằng cho tất cả mọi người.
About The Author
