Giá bất động sản Hà Nội từ cuối năm 2023 đến giữa năm nay đang chứng kiến sự tăng giá đột biến ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là chung cư và biệt thự. Mức giá trung bình hiện tại đã vượt xa so với những dự báo ban đầu, khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm cơ hội sinh lời. Trong bài viết này, duanbatdongsanhanoi.com sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về giá bất động sản Hà Nội cũng như những ảnh hưởng của nó đến nhà đầu tư.
Giá bất động sản Hà Nội có xu hướng tăng mạnh
Trong quý 2/2024, giá bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đã chứng kiến một sự tăng đáng chú ý. Theo dữ liệu từ CBRE, giá trung bình của căn hộ chung cư tại thị trường sơ cấp đã lên tới 60 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Đây là mức tăng 6,5% so với quý trước và gần 25% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh một sự biến động mạnh mẽ trong giá trị bất động sản.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá trung bình trên toàn thị trường, thực tế tại nhiều dự án, mức giá còn có thể cao hơn rất nhiều. Chẳng hạn, tại quận Nam Từ Liêm, giá căn hộ chung cư đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², một con số mà cách đây chỉ vài năm, người mua khó có thể tưởng tượng. Ở Gia Lâm, giá chung cư cũng đã đạt ngưỡng 80 triệu đồng/m², đánh dấu một bước nhảy vọt so với các khu vực khác.
Để hiểu rõ hơn về sự tăng giá này, có thể lấy ví dụ từ dự án Masteri West Heights ở quận Nam Từ Liêm. Vào cuối năm 2023, một căn hộ 1 phòng ngủ tại đây, diện tích 47m², có giá 2,9 tỷ đồng nếu thanh toán sớm, tương đương 63 triệu đồng/m². Đến quý 2/2024, cùng loại căn hộ này đã tăng lên mức 81 triệu đồng/m², tương đương với 5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ có diện tích 61m². Như vậy, mức giá sơ cấp đã tăng tới 28% chỉ trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên, giá này còn có sự biến động tùy thuộc vào vị trí tầng và hướng của căn hộ.
Một dự án khác cũng phản ánh xu hướng này là Moonlight 1 An Lạc. Giá bán ban đầu vào năm trước chỉ ở mức 39 triệu đồng/m², nhưng đến nay đã tăng lên tới 65 triệu đồng/m², tương đương mức tăng 66%. Đây là minh chứng rõ ràng cho sự tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Dự án Matrix One cũng không nằm ngoài xu hướng này, khi giá giai đoạn đầu chỉ từ 52 triệu đồng/m², hiện nay giai đoạn 2 đã tăng lên từ 90-120 triệu đồng/m².
Không chỉ ở các dự án cụ thể, sự tăng giá còn lan rộng ra toàn bộ thị trường chung cư Hà Nội. Trong thời gian gần đây, mặc dù giá bán sơ cấp tăng mạnh, hầu hết các dự án vẫn ghi nhận tình trạng “cháy hàng” ngay sau mỗi đợt mở bán. Điển hình là dự án Lumi Hanoi, chỉ trong một tuần khi mở bán phân khu mới với giá dự kiến từ 69 triệu đồng/m², đã thu hút gần 2.000 khách hàng đặt chỗ, nhưng chỉ có 900 căn hộ được chủ đầu tư chấp nhận đặt cọc. Điều này càng cho thấy, dù giá tăng cao nhưng nhu cầu sở hữu bất động sản tại Hà Nội vẫn vô cùng lớn.
Một yếu tố khác thúc đẩy sự tăng giá này là sự khan hiếm nguồn cung. Mặc dù trong quý 2/2024, nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội tăng gần gấp bốn lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn hộ, nhưng điều này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu thị trường. Số lượng căn hộ bán ra trong 6 tháng đầu năm 2024 đã vượt cả năm 2023, với hơn 12.200 căn hộ được giao dịch. Riêng trong quý 2/2024, số lượng căn hộ bán ra đã đạt 10.170 căn, gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu đô thị lớn phía Tây và Đông Hà Nội, nơi có sự tập trung cao của các dự án chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ bán hàng rất tốt, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn như Vinhomes Smart City và Lumi Hanoi.
Bên cạnh phân khúc chung cư, sự tăng giá còn lan sang các phân khúc khác như nhà liền kề, biệt thự, và đất nền. Theo Savills, giá bán sơ cấp biệt thự tại Hà Nội đã tăng 9% trong quý 2/2024, lên mức 178 triệu đồng/m², trong khi giá shophouse tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m². Những dự án biệt thự tại các khu đô thị mới cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể, như khu Nam An Khánh, giá bán đã tăng từ 90 triệu đồng/m² cuối năm 2023 lên 120 triệu đồng/m² vào giữa năm 2024, tương đương mức tăng 33%.
Đồng thời, thị trường thứ cấp cũng không nằm ngoài xu hướng này. Các dự án chung cư đã qua sử dụng như SDU – 143 Trần Phú, The Sparks, và Đại Thanh đều ghi nhận mức tăng giá từ 48% đến 68% chỉ sau một năm. Điều này chứng tỏ, sự tăng giá của bất động sản tại Hà Nội không phải là hiện tượng cục bộ, mà đang diễn ra trên toàn thị trường, và ảnh hưởng đến tất cả các phân khúc, từ cao cấp đến trung cấp.
Giá bất động sản Hà Nội tăng có tác động ra sao đến nhà đầu tư?
Giá bất động sản Hà Nội tăng cao đang đẩy nhiều nhà đầu tư vào tình thế khó khăn, không biết đổ tiền vào đâu. Một nhà đầu tư chia sẻ: “Giờ đầu tư ở Hà Nội không biết đổ tiền vào đâu vì giá các phân khúc đều bị đẩy lên rất cao.” Đầu tư vào chung cư không khả thi vì giá đã tăng quá nóng, trong khi việc mua để cho thuê lại có tỷ suất lợi nhuận thấp.
Biệt thự và liền kề cũng không ngoại lệ khi giá đã tăng mạnh từ năm 2021 và tiếp tục leo thang vào năm 2024. Nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ trước khi rót vốn, vì lợi nhuận không còn đảm bảo như trước. Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, sự tăng giá này đang đẩy nhiều nhà đầu tư vào tình cảnh “ôm” tiền, chờ cơ hội mới ở các thị trường giá rẻ hơn hoặc các sản phẩm có giá trị pháp lý vững chắc.
Hướng đi nào cho nhà đầu tư trước bối cảnh giá bất động sản Hà Nội tăng?
Trước tình hình giá bất động sản ở Hà Nội tăng cao không ngừng, nhiều nhà đầu tư hiện đang gặp khó khăn trong việc tìm kiếm cơ hội đầu tư hợp lý. Dưới đây là những phân tích chi tiết về các lựa chọn mà nhà đầu tư có thể xem xét trong bối cảnh này:
Đầu tư vào các khu vực ngoài Hà Nội
Với giá bất động sản tại Hà Nội tăng đột biến, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các tỉnh lân cận hoặc các khu vực chưa bị tác động bởi sự tăng giá. Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS, gợi ý rằng nhà đầu tư nên xem xét đầu tư vào các khu vực có giá cả phải chăng hơn, chưa bị “thổi giá” bởi dòng tiền mới. Các khu vực này không chỉ có tiềm năng phát triển mà còn đảm bảo tính pháp lý, đặc biệt là những lô đất có sổ đỏ, giúp giảm thiểu rủi ro trong đầu tư.
Cụ thể, các tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng là những lựa chọn hấp dẫn. Những thị trường này đã trải qua giai đoạn trầm lắng trong hơn hai năm qua, với giá bất động sản giảm 20-40% so với thời điểm đỉnh cao vào đầu năm 2021. Theo các chuyên gia, hiện nay là thời điểm “đáy” của thị trường, nghĩa là giá không thể giảm thêm nữa. Điều này tạo ra cơ hội để nhà đầu tư mua vào với giá hợp lý, chuẩn bị cho sự phục hồi tiềm năng trong tương lai.
Chuyển hướng sang các phân khúc khác như vàng và tiết kiệm
Ngoài việc tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại các tỉnh lân cận, nhiều nhà đầu tư Hà Nội cũng đang xem xét các kênh đầu tư khác như vàng và gửi tiết kiệm. Thị trường vàng đã có sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt trong quý 2/2024, khi nhiều nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền từ bất động sản sang vàng, tạo ra sự tăng trưởng đáng kể trong giá trị của loại tài sản này.
Tiết kiệm ngân hàng cũng trở thành một lựa chọn an toàn và ổn định, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều rủi ro và biến động. Lãi suất tiết kiệm cao trong thời gian gần đây đã thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, tạo ra một dòng tiền mới đổ vào các ngân hàng.
Tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản tại các thị trường khác
Các thị trường bất động sản tại các tỉnh như Phú Quốc, Sa Pa, Hạ Long cũng đang trở thành tâm điểm chú ý. Những khu vực này không chỉ có tiềm năng phát triển du lịch mà còn hưởng lợi từ các chính sách quy hoạch mới và hạ tầng giao thông được cải thiện.
Lời kết
Trong khi giá bất động sản Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, việc đầu tư vào thị trường này đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chiến lược đúng đắn. Nhà đầu tư cần đánh giá lại mục tiêu và khả năng tài chính của mình, cũng như tìm hiểu kỹ lưỡng về các khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn. Điều này giúp họ có thể nắm bắt được những cơ hội sinh lời, bất chấp những thách thức của thị trường hiện tại.
About The Author
