Thị trường bất động sản Hà Nội, đặc biệt là phân khúc chung cư Hà Nội, dường như đang dần bị thách thức về vị trí “độc tôn”. Với sự tăng giá liên tục, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm các cơ hội mới ngoài chung cư Hà Nội. Trong bài viết này, duanbatdongsanhanoi.com sẽ phân tích kỹ lưỡng những diễn biến quan trọng của thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2024, từ đó đưa ra những nhận định về tương lai đầu tư trong khu vực này.
Chung cư Hà Nội: Giá đang tăng nhưng cơ hội đầu tư liệu còn hấp dẫn?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng khan hiếm, chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận mức tăng giá đáng kể, tạo ra những dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường. Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc MIKGroup, đã nhấn mạnh rằng các dự án quy mô lớn như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và Ecopark không chỉ tăng giá mà còn mang lại giá trị gia tăng thực sự cho người mua. Những dự án này, với quy mô bài bản và hạ tầng tốt, đã minh chứng rằng sự đầu tư đúng hướng có thể mang lại lợi nhuận đáng kể cho người sở hữu.
Một trong những ví dụ điển hình là dự án Vinhomes Smart City. Chỉ trong vòng 4 năm, giá chung cư tại đây đã tăng gấp đôi, từ khoảng 40 triệu đồng/m² lên tới 80-90 triệu đồng/m². Sự tăng giá này không chỉ đơn thuần là do thị trường đang “nóng” mà còn phản ánh giá trị thực sự của những dự án được đầu tư kỹ lưỡng, đáp ứng đầy đủ các yếu tố về hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Dũng Minh, giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục leo thang trong thời gian tới, đặc biệt là khi nguồn cung hiện tại đang bị hạn chế. Điều này xuất phát từ các yếu tố ngắn hạn như chính sách quản lý quỹ đất và điều kiện pháp lý cho các dự án mới. Với việc các luật mới đang tạo ra hành lang pháp lý thuận lợi hơn, các nhà đầu tư lớn sẽ có cơ hội phát triển thêm nhiều dự án quy mô lớn, từ đó tiếp tục đẩy giá chung cư lên cao hơn.
Đồng quan điểm, ông Đặng Trường Giang, Phó tổng giám đốc Mai Việt Land, cũng khẳng định rằng giá chung cư Hà Nội đã liên tục tăng nhanh kể từ năm 2014, với mức tăng trung bình hàng năm từ 13-15% theo CBRE. Mặc dù nhiều người lo ngại rằng tình trạng tăng giá liên tục này có thể dẫn đến một “bong bóng” bất động sản, ông Giang lại cho rằng điều này không hẳn là bất thường. Thị trường chung cư Hà Nội hiện đang gặp phải tình trạng thiếu cung nghiêm trọng, khiến cho việc tăng giá trở nên không thể tránh khỏi.
Với sự tăng giá liên tục của chung cư Hà Nội, câu hỏi đặt ra là liệu phân khúc này có còn giữ được vị trí độc tôn trong danh mục đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản hay không? Theo các chuyên gia, thị trường Hà Nội vẫn giữ được sức hút nhờ vào các dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, với việc giá bất động sản tăng cao, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu tìm kiếm các cơ hội mới.
Cơ hội đầu tư mở rộng: Xu hướng chuyển dịch ra các vùng ven
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự gia tăng mạnh mẽ về giá trị, xu hướng đầu tư không còn tập trung duy nhất vào phân khúc chung cư tại trung tâm thành phố. Thay vào đó, các nhà đầu tư bắt đầu mở rộng tầm nhìn, chuyển dịch dòng vốn ra các vùng ven Hà Nội, nơi vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển và giá trị bất động sản chưa đạt đến đỉnh điểm.
Một trong những yếu tố quan trọng tác động đến sự dịch chuyển này là quỹ đất tại Hà Nội ngày càng hạn hẹp, trong khi các tỉnh ven Hà Nội lại có nhiều quỹ đất lớn hơn, phù hợp cho việc phát triển các dự án quy mô. Thêm vào đó, với hành lang pháp lý mới, nhiều dự án lớn tại các tỉnh ven Hà Nội đang được triển khai, mang lại giá trị thực sự cho xã hội và nhà đầu tư.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGOHomes, nhận định rằng dù chung cư Hà Nội vẫn thu hút mạnh mẽ giới đầu tư, nhưng không còn giữ vị trí độc tôn trong dòng tiền đầu tư như trước đây. Với mức giá chung cư trung bình đã đạt tới khoảng 60 triệu đồng/m² và có xu hướng tiếp tục tăng, các nhà đầu tư đang tìm kiếm những cơ hội khác ngoài trung tâm thành phố. Đặc biệt, nhà đất tại các vùng ven như Bắc Ninh, Hưng Yên, và Bắc Giang đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ do giá cả còn hợp lý và tiềm năng tăng giá cao.
Một trong những lý do chính khiến các nhà đầu tư chuyển hướng sang các vùng ven là sự phát triển hạ tầng giao thông và khu công nghiệp. Những khu vực như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, và Quảng Ninh đều đang nằm trong các trục kinh tế quan trọng, với hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Điều này không chỉ thu hút các doanh nghiệp lớn mà còn tạo ra cơ hội vàng cho nhà đầu tư bất động sản.
Hưng Yên là một ví dụ điển hình cho sự phát triển mạnh mẽ này. Theo thống kê, trong nửa đầu năm 2024, giá bất động sản tại Hưng Yên đã tăng từ 30% đến 50%, cho thấy sức hút không nhỏ của khu vực này. Tương tự, Bắc Giang cũng nổi lên như một thị trường bất động sản tiềm năng, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp và hạ tầng giao thông. Những khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong tương lai, đặc biệt khi dòng tiền đầu tư không còn chỉ tập trung tại Hà Nội hay TP. HCM mà bắt đầu mở rộng ra các tỉnh lân cận.
Theo ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, dòng tiền hiện tại vẫn đang tập trung chủ yếu vào các dự án lớn của các chủ đầu tư có uy tín. Tuy nhiên, khi các khu vực trung tâm như Hà Nội và TP. HCM đã ghi nhận mức tăng giá đáng kể, sự chú ý của nhà đầu tư sẽ dần chuyển sang những khu vực có mặt bằng giá thấp hơn nhưng tiềm năng tăng trưởng cao, như Hưng Yên hay Bắc Giang. Điều này không chỉ giúp phân tán rủi ro đầu tư mà còn mở ra nhiều cơ hội sinh lời bền vững trong tương lai.
Có thể thấy, mặc dù chung cư Hà Nội vẫn là một phân khúc hấp dẫn, nhưng không còn là lựa chọn độc tôn. Nhà đầu tư ngày càng có nhiều sự lựa chọn, từ nhà thổ cư vùng ven, đất nền đến các khu đô thị mới tại các tỉnh lẻ. Điều này mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới, nhưng cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư phù hợp.
Lời kết
Thị trường chung cư Hà Nội đang đối mặt với những thay đổi lớn trong nửa cuối năm 2024. Mặc dù giá cả vẫn đang trên đà tăng, nhưng sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư ra các tỉnh ven đô cho thấy rằng, cơ hội đầu tư vào chung cư Hà Nội không còn độc tôn như trước. Việc lựa chọn đầu tư vào chung cư Hà Nội hay mở rộng sang các phân khúc và thị trường khác phụ thuộc vào mục tiêu, khả năng tài chính, và chiến lược dài hạn của từng nhà đầu tư.
About The Author
