Thị trường bất động sản quý 4/2024 được xem là thời điểm “vàng” để thu hút các nhà đầu tư với khả năng thiết lập một mặt bằng mới về giá. Với những thay đổi về chính sách và các yếu tố thị trường, đầu tư vào bất động sản quý 4/2024 được kỳ vọng sẽ đem lại nhiều tiềm năng hấp dẫn.
Bất động sản quý 4/2024 – Thời điểm vàng cho nhà đầu tư
Thị trường bất động sản quý 4/2024 được dự báo là giai đoạn “vàng” cho các nhà đầu tư. Đây có thể là cơ hội cuối cùng trước khi thị trường bước vào đà phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025. Với việc các chính sách ưu đãi hiện tại có khả năng bị điều chỉnh, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực dự kiến sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. Điều này đặc biệt thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và chiến lược dài hạn.
Theo các chuyên gia, thị trường có khả năng bắt đầu đảo chiều từ quý III/2024, mở ra chu kỳ phát triển mới với bốn giai đoạn chính: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Quá trình thăm dò sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2024, trong khi giai đoạn củng cố sẽ bắt đầu từ quý IV/2024 và kéo dài đến quý I/2025, khi các điều luật như Luật Đất đai chính thức có hiệu lực. Những thay đổi pháp lý này không chỉ giúp khơi thông dòng tiền, mà còn giải quyết những nút thắt liên quan đến thủ tục pháp lý, từ đó mang lại sự bền vững cho thị trường.
Bên cạnh đó, việc mở rộng các chính sách tiền tệ và tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn cũng là những yếu tố quan trọng tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư. Đặc biệt, sự ra đời của Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, dự kiến áp dụng từ đầu năm 2025, sẽ giúp thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ người nước ngoài và kiều bào, tăng thêm sức mua và đẩy nhanh tốc độ phục hồi của thị trường. Việc người nước ngoài và kiều bào có thể dễ dàng mua nhà, đất tại Việt Nam sẽ là động lực quan trọng kích thích sự phát triển.
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, thị trường dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là các căn hộ chung cư phục vụ nhu cầu ở thực. Sau Tết Nguyên đán, nhiều chủ đầu tư sẽ bắt đầu điều chỉnh giá bán theo xu hướng tăng, do nguồn cung khan hiếm và nhu cầu sở hữu bất động sản tăng cao. Đây chính là thời điểm lý tưởng để những nhà đầu tư hoặc người mua ở thực có sẵn dòng tiền tranh thủ tìm kiếm các cơ hội sở hữu bất động sản vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời tốt.
Mặc dù lãi suất có xu hướng tăng trở lại, nhiều chủ đầu tư vẫn chấp nhận giảm lợi nhuận để đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo rằng những ưu đãi này có thể không còn khi thị trường phục hồi hoàn toàn. Vì vậy, việc quyết định đầu tư trong giai đoạn này sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi ích trước khi giá trị bất động sản tăng vọt vào năm 2025.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng quý 4/2024 sẽ là thời điểm tuyệt vời cho những nhà đầu tư có dòng tiền nhàn rỗi và sự hiểu biết sâu sắc về thị trường. Đây cũng là cơ hội tốt cho những người có nhu cầu ở thực để sở hữu nhà với mức giá hợp lý, khi nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải tái cơ cấu và điều chỉnh chiến lược kinh doanh để duy trì hoạt động. Đầu tư bất động sản dài hạn trong vòng 3-5 năm tại thời điểm này hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận đáng kể, nếu nhà đầu tư biết tận dụng đúng thời cơ.
Đất nền có phải là kênh đầu tư tiềm năng trong quý 4/2024?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, đất nền vẫn được xem là một kênh đầu tư tiềm năng nhưng không dành cho tất cả mọi đối tượng và thời điểm. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, các sản phẩm phân lô bán nền sẽ chịu tác động lớn. Điều này xuất phát từ việc nguồn cung đất nền có xu hướng giảm, trong khi nhu cầu từ phía nhà đầu tư vẫn rất cao, đặc biệt là ở những khu vực có hạ tầng phát triển và quy hoạch rõ ràng.
Giá đất nền dự kiến sẽ tăng trong giai đoạn quý 4/2024, nhưng mức tăng này sẽ không đồng đều trên toàn bộ thị trường. Những khu vực có quy hoạch chi tiết, hạ tầng giao thông tốt và gần các trung tâm phát triển sẽ ghi nhận mức tăng giá cao hơn. Tuy nhiên, ông Quốc Anh cũng cảnh báo rằng không phải bất kỳ loại đất nền nào cũng mang lại lợi nhuận như kỳ vọng. Các nhà đầu tư cần phải thận trọng và dựa vào các thông tin quy hoạch chính xác, tránh mua đất ở những khu vực chưa có tiềm năng hoặc bị làm giá bởi các “cơn sốt” ảo.
Một số nhà đầu tư trước đây đã gặp khó khăn khi muốn bán lại đất nền mua vào thời điểm giá cao, thậm chí phải chịu lỗ nặng nếu cần thanh khoản gấp. Do đó, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và đưa ra quyết định đầu tư thông minh, đặc biệt là ở những thời điểm thị trường chưa ổn định, là yếu tố quan trọng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cũng nhấn mạnh rằng việc bỏ khung giá đất theo quy định mới sẽ giúp giá trị bất động sản trở nên thực hơn. Mặc dù giá đất nền có thể tăng do tác động của việc bỏ khung giá, thị trường sẽ trở nên minh bạch hơn và không còn xuất hiện các “cơn sốt” đất ảo như trước. Điều này mang đến cơ hội tốt cho các nhà đầu tư dài hạn, nhưng đồng thời đòi hỏi sự cẩn trọng và tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo rằng khoản đầu tư sẽ mang lại giá trị bền vững.
Nhìn chung, đất nền trong quý 4/2024 vẫn là một lựa chọn hấp dẫn, nhưng chỉ thực sự tiềm năng với những nhà đầu tư biết nắm bắt thông tin và hiểu rõ tình hình quy hoạch của khu vực mình muốn đầu tư.
Cần cân nhắc gì khi đầu tư bất động sản quý 4/2024?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng khắt khe hơn, đặc biệt với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, việc đầu tư vào bất động sản không còn đơn giản như trước đây.
Trước đây, các nhà đầu tư thứ cấp thường dễ dàng thu lời nhờ vào chiến lược mua rẻ bán đắt. Tuy nhiên, với sự điều chỉnh về giá ngay từ đầu, biên độ lợi nhuận sẽ không còn dễ dàng đạt được như trước. Điều này buộc các nhà đầu cơ phải xem xét kỹ lưỡng hơn trước khi quyết định đầu tư, hướng thị trường vào một quỹ đạo phát triển bền vững hơn.
Theo các chuyên gia, để tối ưu hóa cơ hội đầu tư trong quý 4/2024, nhà đầu tư cần phải có chiến lược dài hạn và lựa chọn kỹ lưỡng về khu vực. Những nhà đầu tư có “tiền tươi” nên tập trung vào những vị trí tiềm năng xung quanh các dự án hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc, sân bay, khu công nghiệp, hoặc các khu đô thị mới. Khu vực trong bán kính dưới 10km từ các hạ tầng này thường có tiềm năng tăng giá mạnh do lợi thế về kết nối giao thông và phát triển đô thị. Những nhà đầu tư chuyên nghiệp thường gom đất từ giai đoạn sớm, khi giá còn hợp lý, để tối ưu hóa lợi nhuận trong tương lai.
Đối với những nhà đầu tư có ngân sách tầm trung, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan khu vực phía Nam, khuyến nghị rằng họ nên xem xét các khu vực trong bán kính từ 15-20km để tìm kiếm cơ hội với giá đất “mềm” hơn, phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn. Khi hạ tầng xung quanh các khu vực này hoàn thiện và dân cư bắt đầu đổ về sinh sống, giá trị bất động sản sẽ tăng một cách bền vững và ổn định hơn.
Lời kết
Bất động sản quý 4/2024 được dự đoán sẽ là một giai đoạn quan trọng với nhiều cơ hội và thách thức. Đây được xem là thời điểm “vàng” để tận dụng những ưu đãi hiện tại trước khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ vào năm 2025. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần cẩn trọng, đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về tài chính, pháp lý và tiềm năng khu vực đầu tư. Với sự chuẩn bị kỹ càng và chiến lược đúng đắn, quý 4/2024 hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
About The Author
