Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang chứng kiến những diễn biến trái chiều giữa hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Trong khi Hà Nội có sự tăng trưởng mạnh mẽ, TP.HCM lại đang chậm nhịp trong việc phục hồi sau giai đoạn biến động. Trong bài viết này, duanbatdongsanhanoi.com sẽ đi sâu vào phân tích các nguyên nhân dẫn đến sự khác biệt này và dự báo tình hình thị trường trong thời gian tới.
Tình hình chung của thị trường bất động sản đầu năm 2024
Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đã cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa Hà Nội và TP.HCM. Trong khi Hà Nội đang trải qua một giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ ở hầu hết các phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà phố, và biệt thự, thì TP.HCM lại có dấu hiệu phục hồi chậm hơn rất nhiều so với giai đoạn năm 2020-2021.
Cụ thể, so với TP.HCM, Hà Nội đang trong giai đoạn “tăng trưởng nóng”, với nguồn cung và giao dịch bất động sản tăng mạnh. Điều này hoàn toàn trái ngược với tình hình vài năm trước, khi mức độ quan tâm đến bất động sản tại Hà Nội từng giảm xuống mức thấp nhất vào quý 3/2021. Tuy nhiên, bước sang tháng 9/2023, thị trường Hà Nội đã có sự phục hồi đáng kể, với mức độ quan tâm tăng lên 75%, trong khi con số này tại TP.HCM chỉ là 30%.
Bất động sản đầu năm 2024 tại Hà Nội tăng tốc mạnh mẽ
Kể từ sau đại dịch COVID-19, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, vượt trội so với TP.HCM. Hiện tại, thị trường Hà Nội đang hoạt động sôi nổi với sự gia tăng đáng kể cả về nguồn cung lẫn giao dịch bất động sản. Nguyên nhân chủ yếu là do sự khác biệt rõ rệt trong xu hướng nguồn cung giữa hai thành phố.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã tung ra gần 11.000 căn chung cư mới, trong khi con số này tại TP.HCM chỉ dừng lại ở mức 1.600 căn. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội cũng ấn tượng hơn nhiều, với 12.000 căn hộ được giao dịch thành công, so với 1.700 căn tại TP.HCM. Điều này phản ánh sức cầu mạnh mẽ tại Hà Nội, đồng thời cho thấy sự phát triển đồng bộ hơn của thị trường bất động sản thủ đô.
Dự báo đến cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, với dự kiến hơn 9.000 căn hộ mới sẽ được chào bán, đưa tổng số căn hộ mở bán trong cả năm lên gần 20.000 căn. Đây là mức cao nhất trong 5 năm qua, đánh dấu một giai đoạn bùng nổ của thị trường. Đồng thời, giá chung cư tại Hà Nội cũng đang dần tiệm cận mức giá tại TP.HCM, với khoảng cách giá giữa hai thành phố đã thu hẹp từ 25% vào năm 2022 xuống còn khoảng 10% vào đầu năm 2024.
Những yếu tố này cho thấy đà tăng trưởng tại Hà Nội không chỉ là ngắn hạn mà còn có thể kéo dài trong thời gian tới, đặc biệt khi nhiều dự án cao cấp tiếp tục được ra mắt, cùng với nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng trong bối cảnh dân số đô thị không ngừng mở rộng.
TP.HCM chững lãi nhưng vẫn có cơ hội phục hồi
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn “tăng trưởng nóng”, TP.HCM lại cho thấy dấu hiệu phục hồi chậm hơn, gặp nhiều thách thức trong việc tăng trưởng.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, một trong những lý do chính khiến bất động sản Hà Nội bùng nổ mạnh mẽ là tâm lý “đè nén” của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài thị trường biến động, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã có xu hướng tập trung vào những sản phẩm bất động sản gần nơi sinh sống, giảm thiểu rủi ro bằng cách không mở rộng đầu tư ra các khu vực khác. Trong khi đó, tại TP.HCM, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc tăng giá và nguồn cung hạn chế.
Tuy nhiên, bất động sản TP.HCM cũng đang dần dần khôi phục. Một số phân khúc, như nhà phố và chung cư, đã giữ được nhịp ổn định, với giá căn hộ thứ cấp có dấu hiệu nhích nhẹ so với giữa năm 2023. Đặc biệt, các khu vực ven TP.HCM và các tỉnh lân cận đã bắt đầu có thanh khoản trở lại, nhất là đối với các bất động sản có mức giá dưới 2 tỷ đồng, thu hút sự quan tâm của người mua nhờ mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM chưa thể tăng tốc như Hà Nội, nhưng những tín hiệu phục hồi này cho thấy thành phố vẫn còn nhiều tiềm năng.
Dự báo bất động sản tại 2 thành phố trong tương lai
Sự bùng nổ của thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng đầu năm 2024 đã dẫn đến những lo ngại về nguy cơ “sốt giá”. Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, đã đưa ra cảnh báo rằng đà tăng giá nhanh chóng của các dự án chung cư tại Hà Nội có thể không xuất phát từ nhu cầu mua nhà ở thực sự, mà chủ yếu do hoạt động đầu tư và đầu cơ chi phối.
Sự lấn át của đầu tư và đầu cơ đã đẩy giá bất động sản tại Hà Nội lên cao, thậm chí có những dự án ghi nhận mức tăng giá đáng kể chỉ sau vài tháng mở bán. Việc giá cả tăng vọt trong một thời gian ngắn có thể tạo ra sự bất ổn cho thị trường, khi nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu thực tế và giá nhà ở vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân.
Trong khi đó, tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, thị trường bất động sản lại diễn ra theo chiều hướng ổn định hơn. Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và các khu đô thị mới, người mua có nhiều lựa chọn nhà ở với giá cả hợp lý hơn. Điều này giúp thị trường bất động sản tại khu vực này ít bị ảnh hưởng bởi đầu cơ và có sự cân bằng giữa cung và cầu. Bên cạnh đó, với việc bộ ba Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh Bất động sản đã chính thức có hiệu lực, TP.HCM được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi một cách tích cực trong trung và dài hạn.
Lời kết
Diễn biến của thị trường bất động sản đầu năm 2024 tại Hà Nội và TP.HCM đã phản ánh rõ ràng những khác biệt về tốc độ tăng trưởng và mức độ phục hồi. Trong khi Hà Nội đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ thì TP.HCM lại đối mặt với nhiều thách thức trong việc duy trì đà tăng trưởng. Trong tương lai, với sự thay đổi của các chính sách pháp luật, cả Hà Nội và TP.HCM đều có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, nhưng sự cẩn trọng và tầm nhìn dài hạn vẫn là yếu tố then chốt để tránh những biến động tiêu cực trong thị trường bất động sản.
About The Author
