Các chung cư mới Hà Nội dưới 50 triệu đồng/m2 đang đối mặt với tình trạng khan hiếm trầm trọng. Với sự bùng nổ của các dự án cao cấp và hạng sang, những người có nhu cầu mua nhà với ngân sách hạn chế đang gặp rất nhiều khó khăn. Sự khan hiếm này không chỉ làm tăng áp lực lên người mua mà còn đặt ra nhiều thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho các gia đình có thu nhập trung bình. Hãy cùng duanbatdongsanhanoi.com phân tích sâu hơn về nguyên nhân dẫn đến tình trạng này và đưa ra một số triển vọng, giải pháp cho thị trường chung cư mới Hà Nội.
Khó khăn khi tìm kiếm chung cư mới Hà Nội giá rẻ
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ, việc tìm kiếm một chung cư mới Hà Nội với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 trở thành thách thức lớn đối với người dân. Tình trạng khan hiếm này đặc biệt rõ nét tại các khu vực phát triển nhanh như phía Tây thành phố, nơi mà giá căn hộ liên tục tăng cao theo thời gian.
Chị Bảo Linh, người đã tìm kiếm căn hộ mới trong ba tháng qua, chia sẻ rằng mỗi tuần chị đều nhận được thông tin về các dự án mới, nhưng giá luôn cao hơn dự án trước. Ví dụ, tại một dự án ở đại đô thị Tây Mỗ, giá căn hộ dự kiến thấp nhất từ 65 triệu đồng/m2, chỉ có thể giảm xuống dưới 60 triệu đồng/m2 nếu thanh toán sớm hoặc không vay ngân hàng.
Dự án này dự kiến bàn giao vào đầu năm 2026, nhưng các môi giới đã liên tục thúc giục chị Linh đặt cọc giữ chỗ với lý do “đây là những tòa chung cư cuối cùng ở đại đô thị nằm sát đại lộ Thăng Long”. Một dự án khác trong cùng khu vực với hơn 1.800 căn hộ cũng đang chào bán với mức giá không dưới 70 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao vào cuối năm 2027.
Câu chuyện của anh Minh Đức cũng tương tự. Ban đầu, anh đặt mục tiêu mua một căn hộ mới rộng khoảng 60 mét vuông với mức giá khoảng 3 tỷ đồng, tương đương bình quân 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, với tình hình thị trường hiện nay, anh Đức buộc phải đối mặt với thực tế rằng số tiền 1,5 tỷ đã tích lũy không đủ để đạt được mục tiêu này. Anh có thể phải vay thêm hoặc chọn mua căn hộ có diện tích nhỏ hơn, thậm chí xem xét các căn hộ cũ ở ngoại thành.
Thực tế, thị trường sơ cấp ở Hà Nội hiện nay cũng chỉ có khoảng chục dự án mở bán, nhưng gần như không còn mức giá dưới 50 triệu đồng/m2. Trong đó, phần lớn các dự án đều có mức giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng công bố hồi giữa tháng, Hà Nội hiện có hai dự án chung cư với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Tuy nhiên, khảo sát thực tế cho thấy căn hộ từ 40 triệu đồng/m2 tại dự án ở Hà Đông chỉ là loại sở hữu 50 năm, còn nếu sở hữu lâu dài, giá sẽ cao hơn khoảng 20-30%.
Đối với dự án ở Hoài Đức, nằm trên đường 32 cách Đại học Công nghiệp khoảng 1 km, hiện chỉ còn lại một lượng nhỏ căn hộ 3, 4 phòng ngủ với diện tích lớn, nên vẫn chưa thể bán được. Tuy nhiên, một lạo hình căn hộ khác với 3 phòng ngủ, diện tích 108m2 tại đây vẫn đang được chào bán với mức giá khoảng 65 triệu đồng/m2.
Giai đoạn nửa đầu năm ngoái, chủ đầu tư một dự án chung cư tại Long Biên đã phải tung ra nhiều gói kích cầu, chiết khấu mạnh tiền mặt để thu hút người mua nhà. Khi đó, giá một căn hộ 3 phòng ngủ trước thuế khoảng 42 triệu đồng/m2, có lúc còn giảm xuống 34 triệu đồng/m2 nếu hưởng đủ các chính sách khuyến mại. Tuy nhiên, hiện tại, các căn hộ còn lại ở đây đang được chào bán với mức giá tăng lên khoảng 60 triệu đồng/m2.
Tương tự, một dự án khác ở khu vực Linh Đàm, Hoàng Mai, năm ngoái có giá chưa tới 40 triệu đồng/m2 cho người mua thanh toán sớm. Tuy nhiên, sau khi xuất hiện một số thông tin về việc tái khởi động dự án này sau thời gian đình trệ, giá đã tăng lên khoảng 60-70 triệu đồng/m2.
Dữ liệu từ hãng nghiên cứu CBRE cho thấy, trong quý II/2024, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội bình quân đã xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). Mức giá này đã tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước và gần 25% so với hai năm trước. CBRE nhận định, mặt bằng giá chung cư mới tại Hà Nội hiện chỉ còn thấp hơn TP HCM khoảng 3 triệu đồng/m2.
Một đơn vị nghiên cứu thị trường khác, OneHousing, cũng nhận xét rằng thị trường sơ cấp tại Hà Nội đang thiếu vắng các căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2. Với mức giá này, người mua chỉ có thể tìm thấy các căn hộ tại thị trường chuyển nhượng cũ. Công ty này ước tính mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội bình quân đạt 65 triệu đồng/m2 trong quý II. Khu vực phía Tây có mức giá cao nhất, trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi khu Đông có mức giá thấp hơn, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng chung cư mới Hà Nội giá rẻ khan hiếm
Tình trạng khan hiếm các căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 tại Hà Nội không phải là ngẫu nhiên mà xuất phát từ nhiều nguyên nhân phức tạp. Đại diện của OneHousing đã chỉ ra rằng một trong những nguyên nhân chính là do sự hạn chế trong nguồn cung dự án mới.
Theo dự báo, tổng nguồn cung chung cư mới Hà Nội trong năm nay chỉ đạt khoảng 22.000 căn, trong khi nhu cầu lại tăng mạnh do dân số Thủ đô liên tục gia tăng. Theo số liệu của Chi cục Dân số Hà Nội, mỗi năm thành phố có thêm khoảng 160.000 người, dẫn đến nhu cầu về nhà ở ngày càng trở nên bức thiết.
Cùng với đó, thị trường bất động sản đã trải qua một giai đoạn khủng hoảng, khiến cho các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn trong việc lựa chọn phân khúc đầu tư. Thay vì đầu tư vào các loại hình bất động sản như đất nền, biệt thự, nhà liền kề hay bất động sản nghỉ dưỡng như giai đoạn 2016-2021, hiện nay các nhà đầu tư tập trung vào phân khúc căn hộ chung cư. Đây là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao và có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, đồng thời đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Quan điểm của nhiều người cũng đã thay đổi, họ dần chuyển từ việc ưu tiên mua nhà đất sang mua căn hộ chung cư để phù hợp với xu hướng sống hiện đại và tiện ích.
Một yếu tố khác góp phần vào tình trạng khan hiếm này là các vấn đề pháp lý và khó khăn trong việc triển khai các dự án mới tại Hà Nội. Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Hà Nội cho rằng tình trạng này đã kéo dài trong nhiều năm, gây ra tình trạng “tắc nguồn cung”. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến nguồn cung căn hộ mới mà còn đẩy giá cả của cả căn hộ mới và cũ lên cao.
Cuộc đua thiết lập mặt bằng giá mới hiện nay chủ yếu nằm trong tay các chủ đầu tư lớn, những người có tiềm lực tài chính mạnh và sở hữu quỹ đất sạch. Họ không chỉ kiểm soát nguồn cung mà còn có khả năng ảnh hưởng đến giá cả trên thị trường, dẫn đến sự khan hiếm các căn hộ giá rẻ, đặc biệt là những căn dưới 50 triệu đồng/m2.
Triển vọng tương lai và giải pháp cho thị trường chung cư tại Hà Nội
Trong hai năm tới, thị trường chung cư tại Hà Nội dự kiến sẽ có những thay đổi đáng kể với nguồn cung được cải thiện. Theo ước tính của OneHousing, Hà Nội có thể sẽ bổ sung khoảng 47.000 căn hộ mới, trong khi CBRE dự báo con số này có thể lên tới 55.000 căn, bao gồm cả các dự án thấp tầng và cao tầng.
Tuy nhiên, phần lớn trong số này sẽ nằm ở phân khúc hạng sang và cao cấp, với tỷ lệ nhà ở bình dân chỉ chiếm một phần rất nhỏ. Điều này đồng nghĩa với việc mặt bằng giá chung cư khó có thể giảm, thậm chí còn được dự báo sẽ ổn định ở mức cao sau khi đã thiết lập được mặt bằng giá mới từ năm 2026.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam, nhận định rằng trong bối cảnh hiện tại, giá chung cư sẽ không giảm mạnh do sự khan hiếm trong phân khúc nhà ở bình dân. Điều này tạo ra áp lực lớn đối với những người có nhu cầu mua nhà ở mức giá hợp lý.
Giải pháp khả thi nhất để kéo giảm mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội có thể nằm ở việc phát triển các dự án nhà ở xã hội. Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Hà Nội cho rằng, nếu có thể đẩy mạnh xây dựng và triển khai các dự án nhà ở xã hội, mặt bằng giá chung cư có thể sẽ được điều chỉnh theo hướng có lợi cho người mua.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội đang gặp nhiều khó khăn. Trong hai năm qua, thành phố chỉ có một dự án nhà ở xã hội mới được mở bán và thêm một dự án khác được khởi công vào cuối năm 2023. Tốc độ phát triển này quá chậm để có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể trên thị trường.
Lời kết
Tình trạng khan hiếm chung cư mới Hà Nội với giá dưới 50 triệu đồng/m2 là một thách thức lớn đối với người mua nhà hiện nay. Trong bối cảnh này, việc tìm kiếm các giải pháp để giảm áp lực về giá và tăng cường nguồn cung chung cư giá rẻ là vô cùng cần thiết. Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, tăng cường quản lý thị trường và mở rộng ra các khu vực ngoại thành có thể là những hướng đi khả thi giúp người dân dễ dàng tiếp cận hơn với các dự án chung cư mới Hà Nội trong tương lai.
About The Author
