Trong năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một giai đoạn sôi động, đặc biệt là sau khi các Luật bất động sản mới 2024 có hiệu lực. Tại thị trường Hà Nội, sự thay đổi trong hành lang pháp lý đã tạo ra một cơn bão đầu tư và mua bán, khiến thị trường này trở nên náo nhiệt hơn bao giờ hết. Trong bài viết dưới đây, duanbatdongsanhanoi.com sẽ phân tích sâu hơn về sự tác động của luật bất động sản mới 2024 đến thị trường, với trọng tâm là Hà Nội và những xu hướng tương lai mà các nhà đầu tư cần quan tâm.
Luật bất động sản mới 2024: Bước ngoặt cho thị trường bất động sản
Luật bất động sản mới 2024 đã tạo ra một bước ngoặt lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại các khu đô thị lớn như Hà Nội.
Theo đó, trong kỳ họp thứ 7 của Quốc hội, ba luật quan trọng liên quan đến bất động sản đã được thông qua: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản, với hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến ban đầu.
Chính phủ đã khẳng định rằng các văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành đã được chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo sự triển khai đồng bộ và hiệu quả của các luật mới này. Đây là một bước đi quan trọng nhằm tạo ra một hành lang pháp lý rõ ràng và minh bạch, từ đó thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh đồng thời giúp cho thị trường bất động sản trên toàn quốc được bền vững hơn.
Sự điều chỉnh của các bộ luật được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản từ năm 2025. Các chuyên gia dự đoán rằng sẽ có sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá cả, nhờ vào hành lang pháp lý mới cũng như các chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư mà còn giúp cân bằng thị trường, tránh tình trạng “bong bóng” bất động sản có thể xảy ra.
Cơn sốt bất động sản tại thủ đô
Thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến một cơn sốt chưa từng có, đặc biệt sau khi luật bất động sản mới 2024 chính thức có hiệu lực. Các thay đổi trong hành lang pháp lý đã tạo ra những ảnh hưởng sâu sắc, không chỉ đối với các nhà đầu tư mà còn lan rộng ra toàn bộ thị trường.
Ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, đã nhận định rằng một trong những điểm nổi bật của luật đất đai mới 2024 là việc loại bỏ khung giá đất và thay thế bằng nguyên tắc định giá theo thị trường. Điều này đã dẫn đến một làn sóng tăng giá bất động sản, do mức bồi thường giải phóng mặt bằng cũng như các chi phí liên quan như tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng đều gia tăng mạnh mẽ. Tổng chi phí đầu tư vào các dự án bất động sản vì thế cũng tăng lên, tạo ra một áp lực lớn lên giá bán cuối cùng.
Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội đang tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, việc triển khai các dự án mới đang gặp nhiều khó khăn. Quỹ đất để phát triển dự án ngày càng khan hiếm, trong khi các thủ tục hành chính kéo dài đã khiến quá trình triển khai dự án trở nên phức tạp hơn. Các yếu tố khác như chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, và chi phí lãi vay cũng đang ở mức cao, đẩy giá thành lên mức kỷ lục.
Như ông Trần Hiếu đã so sánh, “nước lên thì thuyền lên,” giá các dự án bất động sản mới tại Hà Nội tăng cao là điều dễ hiểu. Các nhà đầu tư và người mua nhà đang săn đón mạnh mẽ các dự án căn hộ mới, đặc biệt là những dự án đã hoặc đang được xây dựng.
Thực tế cho thấy, cuộc đua tìm kiếm bảng hàng tại các dự án đang triển khai tại Hà Nội diễn ra vô cùng khốc liệt. Anh Công, một môi giới kỳ cựu phụ trách khu vực Tây Hà Nội, chia sẻ rằng anh thường xuyên phải đứng trước cổng công trường các dự án căn hộ tại những khu vực trung tâm để tiếp cận khách hàng. Anh cũng cho biết thêm rằng hiện nay, lượng khách đến tìm hiểu dự án ngày càng tăng, khiến các môi giới phải “va chạm” nhau tại một số dự án lớn.
Các khu vực như Nam Từ Liêm, Long Biên và Hưng Yên đang trở thành những điểm nóng, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và môi giới. Chỉ còn vài dự án căn hộ mới ra hàng, khiến thị trường càng trở nên căng thẳng. Mỗi dự án căn hộ mới được ra mắt đều nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường, với lượng giao dịch tăng vọt.
Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO Homes, nhận định rằng từ cuối quý II/2024, nhờ vào việc các ngân hàng cung cấp nguồn vốn vay rẻ, số lượng khách hàng lượng khách hàng quyết định thực hiện mua bất động sản đã tăng đáng kể. Điều này đã góp phần tạo nên một làn sóng giao dịch mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ.
Theo báo cáo của VARS, chỉ trong quý II/2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công, gấp 2,4 lần so với quý trước đó. Điều này cho thấy sức hút của các dự án mới là vô cùng lớn. Một trong những dự án đáng chú ý là The Sola Park của MIK Group tại khu Tây Hà Nội. Với vị trí đắc địa và hàng loạt tiện ích hoàn hảo, dự án này đã trở thành một cơn sốt trên thị trường, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Mặc dù tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư đã có sự tăng trưởng trong thời gian gần nhưng nhìn chung mức giá này vẫn thấp hơn phần lớn các đô thị khác trong khu vực. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại Hà Nội hiện tại dao động khoảng 50 triệu đồng/m2, so với mức giá trung bình tại các đô thị lớn khác như Singapore, Hồng Kông, Tokyo, và Bangkok, mức giá này vẫn còn khiêm tốn.
Sự phát triển hạ tầng giao thông và các tiện ích hiện đại cũng đóng góp vào việc thúc đẩy cơn sốt bất động sản tại Hà Nội. Các khu đô thị mới với hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với các khu vực trung tâm, đã trở thành mục tiêu của các nhà đầu tư. Những dự án như Vinhomes Ocean Park Hà Nội không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản có giá trị sinh lời cao.
Nhìn chung, sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội sau khi luật bất động sản mới 2024 có hiệu lực là một minh chứng rõ ràng cho thấy sự biến động và tiềm năng phát triển của thị trường này. Các nhà đầu tư cần nhanh chóng nắm bắt cơ hội để tham gia vào cuộc chơi, đồng thời cẩn trọng với những rủi ro tiềm ẩn khi thị trường ngày càng trở nên cạnh tranh hơn, khốc liệt hơn.
Luật bất động sản mới 2024 và tầm nhìn tương lai
Sự thay đổi của luật bất động sản mới 2024 không chỉ tác động ngắn hạn đến giá cả và nguồn cung, mà còn định hình lại tầm nhìn tương lai đối với thị trường bất động sản Việt Nam. Với việc mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và Việt kiều, nhu cầu đối với các căn hộ cao cấp tại các khu dân cư quốc tế sẽ tăng mạnh, đặc biệt là tại các dự án lớn như Vinhomes Smart City hay The Mirea Park.
Dự đoán đến năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục sôi động, với sự gia tăng rõ rệt về nguồn cung, chất lượng sản phẩm và giá cả. Tuy nhiên, sự cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt, đòi hỏi các nhà đầu tư phải nhạy bén hơn trong việc lựa chọn dự án và quản lý rủi ro.
Lời kết
Luật bất động sản mới 2024 đã mang đến những thay đổi lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại Hà Nội. Cơn sốt bất động sản đang diễn ra tại thủ đô không chỉ là phản ứng tức thời trước sự thay đổi của luật pháp, mà còn là dấu hiệu cho thấy một chu kỳ tăng trưởng mới đang hình thành. Đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm vàng để đánh giá lại chiến lược và tận dụng cơ hội từ những biến động của thị trường.
About The Author
