Thị trường đất nền đang chứng kiến sự phục hồi sau giai đoạn suy thoái kéo dài, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn đang gặp khó khăn trong việc “về bờ”. Mặc dù giá đất nền đã tăng nhẹ ở một số khu vực, nhưng những nhà đầu tư mua vào đỉnh cao vẫn chưa thể thoát hàng và đạt được lợi nhuận như kỳ vọng. Trong bài viết này, duanbatdongsanhanoi.com sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến sự phục hồi của thị trường đất nền đến những rủi ro và cơ hội tiềm năng trong tương lai.
Thị trường đất nền dù tăng giá nhưng nhưng chưa đủ để “về bờ”
Thị trường đất nền những tháng đầu năm 2024 đã chứng kiến sự gia tăng nhất định về giá tại một số khu vực, tạo nên hy vọng cho các nhà đầu tư bị mắc kẹt trong giai đoạn sốt đất trước đó. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, mức tăng này vẫn chưa đủ để nhiều nhà đầu tư “về bờ” và thoát khỏi tình trạng khó khăn.
Trường hợp của chị Thái An từ Hà Nội là một ví dụ điển hình. Đầu năm 2022, chị An đã mua hai lô đất tại Bắc Giang, khi thị trường đất nền đang trong giai đoạn nóng sốt. Tuy nhiên, sau đó, thị trường bất động sản đột ngột chững lại, khiến giá mỗi lô đất của chị An giảm tới 50% vào đầu năm 2023. Dù giá đã giảm mạnh, chị vẫn quyết định không bán để tránh lỗ quá lớn và hy vọng vào sự phục hồi của thị trường.
Đến đầu năm 2024, giá đất tại khu vực Bắc Giang bắt đầu có dấu hiệu tăng trở lại, nhưng vẫn thấp hơn khoảng 30% so với đỉnh điểm năm 2022. Dù giá có tăng, nhưng để đạt được mức hòa vốn hoặc chấp nhận lỗ nhẹ, chị An ước tính cần phải nắm giữ thêm ít nhất một năm nữa. Điều này phản ánh rõ ràng thực trạng khó khăn mà nhiều nhà đầu tư phải đối mặt, khi giá đất dù đã tăng nhưng chưa đủ để giúp họ thoát khỏi tình trạng lỗ nặng.
Theo báo cáo từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhiều khu vực đã ghi nhận sự gia tăng đột biến về lượng giao dịch đất nền, đặc biệt là những lô đất đã được tách thửa. Tuy nhiên, mức giá giao dịch thành công vẫn giảm từ 20-30% so với đỉnh sốt trước đó. Dù giá đã đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm tiếp, nhưng để nhà đầu tư có thể bán được với mức giá hòa vốn hoặc có lãi vẫn cần thêm thời gian.
Sự phục hồi chậm chạp của thị trường đất nền không chỉ đến từ yếu tố giá cả mà còn từ sự thay đổi trong tâm lý của người mua. So với quý IV/2023, giá đất nền tại một số khu vực đã tăng khoảng 5%, đặc biệt tại các khu vực ven Hà Nội và gần các khu công nghiệp, mức tăng đạt từ 10-20%. Tuy nhiên, mức tăng này chưa đủ để giúp các nhà đầu tư bị kẹt hàng có thể thoát lỗ. Điều này đồng nghĩa với việc, để đạt được mục tiêu hòa vốn, nhiều nhà đầu tư sẽ phải tiếp tục giữ đất và chờ đợi thêm.
Mức độ quan tâm tăng – Đòn bẩy cho giá đất
Mặc dù thị trường đất nền phục hồi chậm, nhưng không thể phủ nhận rằng mức độ quan tâm của nhà đầu tư đang tăng lên đáng kể, trở thành một trong những yếu tố chính giúp đẩy giá đất nền tăng trưởng. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền đã tăng trung bình 33% trong nửa đầu năm 2024, sau khi chạm đáy vào năm 2023. Điều này phản ánh sự hồi phục nhẹ của thị trường, khi nhà đầu tư bắt đầu quay lại tìm kiếm cơ hội đầu tư mới.
Các khu vực như Đông Anh, Quốc Oai, Gia Lâm, Hoài Đức và Thạch Thất đã ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ trong mức độ quan tâm, với mức tăng lên tới hơn 100% ở một số khu vực. Sự quan tâm này đã tạo động lực giúp giá đất nền tại những khu vực này tăng từ 4% đến 24%, tuy nhiên, mức tăng này vẫn chưa đủ để giúp nhà đầu tư thoát khỏi tình trạng lỗ nặng từ giai đoạn trước.
Mặc dù mức độ quan tâm tăng cao là dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường, nhưng cần lưu ý rằng điều này không đồng nghĩa với việc giá đất sẽ tăng nhanh trong thời gian ngắn. Thị trường đất nền vẫn cần thời gian để ổn định và phát triển bền vững, và nhà đầu tư cần phải thận trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư.
Sự thận trọng trước những biến động và tiềm năng của thị trường đất nền
Thị trường đất nền, mặc dù đang dần có dấu hiệu phục hồi, vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro và biến động mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Trong bối cảnh này, sự thận trọng là yếu tố không thể thiếu, đặc biệt khi đối mặt với những biến động bất ngờ có thể ảnh hưởng lớn đến giá trị và tính thanh khoản của tài sản.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes, dòng tiền cuối năm 2024 có xu hướng dịch chuyển, tìm kiếm những phân khúc và thị trường mới, đặc biệt là đất nền ven đô. Tuy nhiên, không phải tất cả các nhà đầu tư đều dễ dàng đạt được lợi nhuận trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nhóm khách hàng sở hữu tài chính từ 5-10 tỷ đồng đang bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm cơ hội đầu tư ở các khu vực mới, bởi lẽ giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đã vượt ngưỡng tài chính của họ.
Các tỉnh thành vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Phú Thọ, và Hòa Bình đã trở thành điểm đến lý tưởng cho dòng tiền này. Đặc biệt, phân khúc đất nền ven đô dưới 10 tỷ đồng đang có dấu hiệu hồi phục, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cảnh báo rằng giá và thanh khoản của đất nền tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I – II/2024 đã tăng mạnh, nhưng hiện nay đang có dấu hiệu chậm lại. Việc này phản ánh một sự điều chỉnh cần thiết để tránh tình trạng bong bóng bất động sản.
Một yếu tố quan trọng cần lưu ý là Chính phủ đã có những động thái hạ nhiệt thị trường thông qua định hướng truyền thông và quy định về việc lên thổ cư tại các địa phương. Quỹ đất có sẵn đang trở nên hạn chế, dẫn đến việc phân lô chỉ có thể dựa trên những khu vực đã được quy hoạch. Điều này khiến khả năng tạo ra các dự án mới bị hạn chế, đồng thời cũng làm giảm cơ hội đầu tư vào phân khúc này trong ngắn hạn.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến việc Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi sắp tới sẽ hướng tới hạn chế phân lô bán nền, điều này có thể làm giảm sức hấp dẫn của đất nền trong tương lai. Tuy thị trường đất nền có cơ hội tăng giá trở lại, nhưng mức độ tăng có thể bị giới hạn bởi các yếu tố pháp lý và điều kiện thị trường.
Trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động như hiện nay, nhà đầu tư cần phải rất thận trọng khi đưa ra quyết định. Những khu vực bị đẩy giá tăng cao đột ngột thường không phản ánh đúng giá trị thực và dễ gặp phải rủi ro khi giá giảm đột ngột sau đó. Chiến lược đầu tư an toàn hơn là chọn những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền ổn định và tránh xa những giao dịch mang tính chất đầu cơ ngắn hạn.
Sự thận trọng trong việc phân tích và đánh giá thị trường sẽ giúp các nhà đầu tư tránh được những rủi ro không mong muốn, đồng thời tối ưu hóa được lợi nhuận trong dài hạn. Trong giai đoạn tới, khi các yếu tố pháp lý và thị trường bất động sản ổn định trở lại, đất nền vẫn có thể là một kênh đầu tư tiềm năng, nhưng chỉ khi được thực hiện với sự tính toán và cân nhắc kỹ lưỡng.
Lời kết
Thị trường đất nền đang dần phục hồi sau giai đoạn suy thoái, nhưng quá trình này diễn ra chậm và vẫn còn nhiều thách thức đối với các nhà đầu tư. Mặc dù giá đất nền đã tăng trở lại ở một số khu vực, nhưng sự tăng trưởng này chưa đủ để giúp những nhà đầu tư “đu đỉnh” có thể thoát khỏi tình trạng lỗ vốn. Tuy nhiên, với sự gia tăng mức độ quan tâm, dòng tiền dịch chuyển về các khu vực ven đô, và tiềm năng phát triển ổn định trong tương lai, thị trường đất nền vẫn mở ra nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ và có chiến lược đầu tư dài hạn.
About The Author
